Sous garantie décennale | Prestations Premium | Potentiel locatif

Isabelle GAUDRON vous invite à découvrir cette villa de 2023, nichée sur une parcelle de 466 m² dans un quartier résidentiel calme. Clé en main et ultra-économe, elle n'attend que votre touche personnelle pour le jardin (clôtures et portail neufs posés en mai 2026).

* PERFORMANCE ET CONFORT (DPE : A)
Vivez dans une maison respectueuse de l'environnement offrant des charges réduites :
- Énergie : Pompe à chaleur (clim réversible), chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques.
- Praticité : Garage motorisé et larges espaces de stationnement (idéal carport, bateau ou camping-car).

* UNE CONFIGURATION UNIQUE & MODULABLE
La distribution intelligente sur deux niveaux permet une flexibilité rare :
- À l'étage (Vie principale) : Une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse-balcon de 14 m² exposée plein Sud. Côté nuit : deux chambres confortables et une salle d'eau moderne.
- En rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par une seconde cuisine de 10 m² avec accès indépendant.
- Le plus : Cette configuration est parfaite pour générer des revenus en location saisonnière, exercer une profession libérale ou accueillir vos proches en toute autonomie.

* EXTÉRIEUR À VOTRE IMAGE
Le terrain, plat et piscinable, est une page blanche pour vos projets paysagers. La valorisation immédiate de votre patrimoine est assurée !

* EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
- Mer : Plages et commerces à seulement 1,5 km.
- Mobilité : À 10 km de Perpignan et 28 km de la frontière espagnole.

Un bien rare alliant modernité et fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Isabelle GAUDRON

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 324.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487