A VENDRE, en exclusivité - SAINTE-MARIE-CAPPEL : Maison de charme de 154 m² habitables entièrement et soigneusement restaurée avec beaucoup de goût, sur 900 m² avec garage, au pied du mont Cassel. Le cachet de l'ancien est préservé avec poutres et briques apparentes, les sols sont d'époque. Il n'y a plus aucuns travaux à prévoir. Le jardin est clos, bien exposé et facile d'entretien. Coup de coeur assuré. Cette charmante et lumineuse maison située au coeur du village est proche de toutes les commodités. Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée, belle pièce de vie de 66 m² sur carreaux de ciment comprenant un double salon avec poêle à bois et une salle à manger, grande cuisine de 17,5 m² aménagée et équipée. Salle de bain avec baignoire et double vasque. Toilettes.
A l'étage : Palier, 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. Toilettes.
Cave de 10 m².
A l'extérieur : Garage de 17 m², dépendance 23 m2, un jardin plat sur environ 600 m², une terrasse de 30 m².

Double vitrage PVC. Chauffage pompe à chaleur de 2024 et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1.190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 451 euros. Réf. LTOP2707. Prix : 374.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter nos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au 0669566007 ou Olivier Pruvost au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-traditionnelle-5-pieces-renovee-900m2-garage-sainte-marie-cappel,VM3262

FOR SALE, exclusively - SAINTE-MARIE-CAPPEL, 55 minutes from Eurotunnel: Charming house with 154 m² of living space, fully and carefully restored with great taste, on 900 m² of land with a garage, at the foot of Mont Cassel, with quick access to A25 motorway (Dunkirk / Lille). The original character is preserved with exposed beams and bricks, and the floors are original. No further work is required. The garden is enclosed, well-exposed, and easy to maintain. This charming and bright house located in the heart of the village is close to all amenities. It features:
On the ground floor: Entrance hall, beautiful 66 m² living room with cement tiles, including a double living room with a wood-burning stove and a dining room, a large 17.5 m² fitted and equipped kitchen. Bathroom with bathtub and double sink. Toilet.
Upstairs: Landing, 3 bedrooms, a dressing room, and a shower room. Toilet.
10 m² cellar.
Outside: 17 m² garage, small outbuildings, a flat garden of approximately 600 m², and a 30 m² terrace.

PVC double glazing. Heat pump heating and wood stove. Energy performance certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use between 840 and 1.190 euros per year (average energy prices indexed as of 01/01/2021, including subscriptions). Mains drainage compliant. Fiber connected house. Property tax: 451 euros. Ref. LTOP2707. Price: 374,000 euros, fees payable by the seller.

Exclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19.
Please contact our sales agents, EI, Laurent Thorel at +33 669566007 or Olivier Pruvost at +33 769913868.

More information...