GIVERN IMMOBILIER — LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE · RIA D'ÉTEL À 5 MIN À PIED

Sainte-Hélène (56700) - Ancienne grange bretonne entièrement rénovée avec des matériaux nobles (bois et chaux), implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, à seulement 5 minutes à pied de la ria d'Étel. Les murs épais, les larges baies vitrées et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, avec une isolation naturellement performante été comme hiver.

COMPOSITION PARTIE PRINCIPALE
- Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie d'environ 65 m² (salon + cuisine ouverte), WC indépendant, buanderie, salle d'eau
- Étage : 3 chambres chacune avec salle d'eau privative, grand espace mezzanine (bureau ou espace détente), WC indépendant

PARTIE INDÉPENDANTE (revenus locatifs)
- Salon avec cuisine séparée d'environ 27 m², 1 chambre
- Actuellement en location saisonnière : revenus complémentaires immédiats dès la prise de possession
- Réunification facile avec la partie principale pour créer une grande maison familiale

TERRAIN & DÉPENDANCES
Terrain d'environ 1 hectare, calme et verdoyant, sans voisinage immédiat.

Plusieurs bâtiments annexes (stockage, atelier).

Dépendance avec toiture ardoise rénovée.

Ancien pressoir restauré, conservé à l'abri et encore fonctionnel.
POTENTIEL ÉQUESTREPour les amoureux des chevaux ou porteurs d'un projet équestre : des terres agricoles supplémentaires sont disponibles à proximité immédiate, que les propriétaires actuels seraient prêts à mettre à disposition. Plusieurs hectares envisageables selon le projet. À préciser lors de la visite.

LES POINTS FORTS
Ria d'Étel à 5 minutes à pied
Rénovation soignée - matériaux bois et chaux
Revenus locatifs saisonniers existants
1 hectare de terrain calme et verdoyant
Pressoir restauré + dépendances multiples
Potentiel équestre - terrain complémentaire disponible
Bien rare dans le secteur de la ria d'Étel

? CONTACT Givern Immobilier — Guillaume & Laurène

Disponibles 6 jours sur 7 — Réponse sous 24h

Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.