Maison avec dépendances sur plus de 16 000 m² – Secteur Saint-Hélène (33480)

À une demi-heure de Bordeaux, sur la commune de Saint-Hélène, cette propriété offre un cadre calme et dégagé, à quelques minutes des commodités du centre-bourg. L'environnement boisé et les accès routiers à proximité assurent un bon équilibre entre tranquillité et praticité.

La maison développe environ 140 m² habitables (200 m² au sol) sur deux niveaux. L'espace de vie, largement ouvert et traversant, s'étend sur 59 m² avec une belle exposition sud-ouest. Une cheminée avec insert et une climatisation réversible assurent un confort toute l'année. Le chauffage au sol par pompe à chaleur renforce l'efficacité énergétique. La cuisine, équipée et fonctionnelle, donne sur une véranda de 27 m², utilisable en toutes saisons.

La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et rangements intégrés. Une seconde salle de bains, une buanderie, un cellier et un comble aménagé complètent l'agencement.

Implantée sur un terrain de plus de 1,6 hectare, la propriété conviendra également aux passionnés de nature ou de chevaux. Elle dispose d'une écurie de 140 m², d'une carrière d'environ 1 000 m² avec arrosage automatique via un puits, ainsi que d'un garage indépendant (48 m²) et de plusieurs abris (130 m²). À cela s'ajoute une piscine au chlore à débordement (9,5 x 4,5 m – fond plat 1,40 m), bien intégrée aux extérieurs.

Les équipements techniques sont à jour : toiture changée en 2022, assainissement individuel aux normes (micro-station), menuiseries double vitrage, Internet par fibre en bord de parcelle.

L'école, les commerces de proximité et les transports en commun (réseau TransGironde) sont accessibles en quelques minutes. Un secteur recherché pour sa qualité de vie, à la fois proche de la nature et bien connecté.

Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.