EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A seulement 3 minutes de Sainte Hermine, découvrez cette maison ancienne en pierres de 123 m² habitables sur un terrain de 1672 m² avec un énorme potentiel : un beau grenier aménageable et plusieurs dépendances en pierres !
Pour la partie maison, la jolie entrée dotée de magnifiques carreaux de ciment dessert un salon de 28 m² avec belle cheminée d'époque, sol en pierres, puis une cuisine/salle à manger de 24,44 m² sur tomettes anciennes, donnant sur le jardin.
Vous profiterez également de 2 chambres spacieuses, l'une de 17,46 m² sur parquet bois ancien et l'autre de 18,12 m² rénovée avec dressing.
Pour votre confort, la maison dispose de 2 WC séparés et d'une salle de bains lumineuse en parfait état, avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre de toit.
Depuis la buanderie, un escalier en bois vous mènera au grenier avec environ 100 m² à exploiter !
Vous disposerez aussi au rez-de-chaussée d'une pièce de stockage de 20 m², d'une grande dépendance de 44 m² actuellement à usage de chaufferie / atelier et d'un abri de jardin en pierres de 11 m².
Vous serez séduits par le jardin, sans vis à vis avec vue dégagée sur la campagne environnante ! Exposition idéale, Sud-Ouest et entièrement clos.
De l'authenticité et du charme pour cette propriété !
Indépendamment de la maison, d'anciennes granges en pierres vous permettront d'envisager de nombreux projets ! Vous bénéficierez d'un bel espace d'environ 80 m², en 2 parties, avec une belle hauteur, puis d'un garage et d'un petit toit. Réhabilitation complète à prévoir. Ces bâtiments jouissent d'un terrain annexe, séparé du reste du jardin.
Consultez le plan !

Le tout sur 1672 m².
Plan et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Sylvanie Tesson 06.31.37.85.03




Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.