Maison familiale à vendre à Ste-Foy-lès-Lyon
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à fort potentiel, sans vis-à-vis, située dans un quartier pavillonnaire très calme, en pleine nature, à proximité des aqueducs, sur la commune recherchée de Sainte-Foy-lès-Lyon. Édifiée sur un terrain de 706 m², cette maison T5 de 144 m² (125 m² Carrez) offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Le gros oeuvre a déjà été réalisé (isolation, menuiseries, climatisation, VMC, toiture) : il ne vous reste plus qu'à prévoir quelques travaux de rafraîchissement intérieur pour la mettre à votre goût et en faire votre véritable cocon familial.

Au rez-de-chaussée : confort et convivialité
Dès l'entrée, avec ses placards intégrés, vous accédez à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce son exposition Sud. L'espace salon, chaleureux et cosy, vous invite à de douces soirées d'hiver près de la cheminée, tandis que la salle à manger se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis.La climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. Côté Sud, une belle terrasse s'ouvre sur le jardin (piscinable), idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité.
La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, vous permettra de préparer vos plats préférés en toute convivialité. Ce niveau comprend également un cellier, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'un accès direct au garage (portail et porte sectorielle motorisée).

À l'étage : espace nuit agréable
L'étage propose trois grandes chambres climatisées, dont une avec accès à une terrasse privative. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements complètent cet espace nuit.

Studio indépendant ou future suite parentale : à vous de choisir
Un atout de taille : un studio indépendant avec entrée indépendante, kitchenette, salle d'eau, WC et rangements sur mesure. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore envisager un revenu locatif.
Il est également très simple de le réunir à l'étage de la maison, permettant ainsi de créer une vaste suite parentale de 34m2 au sol (17 m² Carrez).

Ne tardez pas à venir découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située et prête à accueillir vos projets de vie !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1947.00 € et 2636.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2815