***EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS***

Appartement situé au 59 avenue Valioud à Sainte-Foy-lès-lyon.
T4 de 105m² lumineux avec sa belle terrasse de 20m², 2 chambres

Découvrez ce spacieux appartement de 105m² situé au dernier étage (5/5) dans une résidence pitance « Val Rose », offrant des prestations de qualités (marbre, huisserie alu électrique, hauteur sous plafond,... et une vue imprenable sur La Confluence et le Mont Blanc quand la météo le permet.

Profitez d'une grande pièce de vie lumineuse orientée à l'Est ouverte sur un balcon de 20m², idéal pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue.
L'appartement comprend :
- 1 spacieux hall d'entrée
- 1 séjour lumineux de 28m²
- 2 grandes chambres (plus de 14m2) pour votre confort.
- 1 dressing
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- 1 Cuisine équipée et indépendante, avec accès à une loggia de 5 m² qui offre du rangement et un coin buanderie

Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et à 10 minutes en bus de Perrache (C19), cet appartement combine tranquillité et accessibilité.

Une cave en sous sol de 5m² complète le bien.
Grand garage indépendant en sous sol de 19m² en sus à 25 000€.
Charges mensuelles de co propriété 360€ comprenant eau, chauffage au gaz et charges courantes.
Taxe foncière estimée 1700€

La chaudière a été remplacée en 2019.
De plus, l'isolation et l'étanchéité de la toiture ont été rénovées en 2022.

Honoraires charges Vendeur.
Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail a
c.plagnat@pietrapolis.fr. Agent Commercial inscrit au RSAC
-509941456.

**À ne pas manquer !**

Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses atouts et son emplacement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098