*** EXCLUSIVITÉ ***

Je vous propose à la vente, dans un secteur prisé de Sainte-Foy, ce grand et lumineux T6 de 147m², traversant et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur Lyon.
Parmi ses atouts, il offre 2 grands balcons au calme et donnant sur la verdure. Aujourd'hui présenté avec 4 chambres, vous aurez la possibilité d'en créer aisément une 5ème.

Localisé à Sainte-Foy-Lès-Lyon, entre le parc du Brûlet et le centre-ville, ce bien est idéalement placé : au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports permettant de rejoindre Perrache en moins de 10 minutes).

L'appartement propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC séparés, un dressing et de nombreux rangements.

Le bien a été parfaitement entretenu et offre déjà des éléments de confort (volets roulants électriques, stores bannes…) ; néanmoins des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel.

Pour vos véhicules, 2 garages en sous-sol sont proposés en sus.

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout
- son ENVIRONNEMENT : Ste Foy offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes de Perrache, c'est le compromis parfait entre proximité de la zone urbaine et quiétude de la première couronne de Lyon !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI
gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com

Référence : GN-10170

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.