Coup de coeur et cadre de vie idéal : Spacieux T4 de 108 m² avec parc – Sainte-Foy-lès-Lyon (Avenue Valioud)

Dans l'un des secteurs les plus résidentiels et recherchés de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement d'exception de 108 m². Il est au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue. L'appartement se distingue par son état irréprochable : absolument aucun travaux n'est à prévoir, à l'intérieur du logement comme au sein des parties communes.

L'agencement de cet appartement a été pensé pour optimiser chaque volume et offrir une luminosité maximale tout au long de la journée :

L'Espace Réception : Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous serez séduit par les volumes du vaste salon-séjour. Cette pièce de vie climatisée s'ouvre directement sur un balcon exposé Plein Sud. Depuis cet extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété. En retrait du séjour pour plus de discrétion, la cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée.

Le Coin Nuit Privatif : Séparé de l'espace de vie, l'espace nuit garantit l'intimité de chacun. Il se compose de trois chambres spacieuses. Deux d'entre elles bénéficient de grands placards et d'une exposition idéale à l'Ouest, tandis que la troisième est exposée Plein Sud. Ce pôle nuit dispose d'une salle de bains intégrant un espace buanderie ergonomique, ainsi que d'une salle d'eau supplémentaire pour fluidifier le quotidien de la famille. Les WC sont indépendants.

Cet appartement bénéficie d'annexes et d'une gestion de copropriété exemplaire :
Stockage et Stationnement : Le bien est complété en sous-sol par une cave privative, idéale pour le stockage. Pour votre confort au quotidien, une place de parking intérieure et sécurisée en sous-sol est disponible (proposée en SUS du prix de vente à 15 000 €).
Une copropriété valorisée : Le ravalement complet de la façade de l'immeuble a été entièrement réalisé et payé.

L'emplacement stratégique : Le privilège du 'tout à pied' pour la famille :
Commerces et Services : Vous rejoignez le coeur de Sainte-Foy Village, ses commerces de proximité, son marché, ses banques et ses professionnels de santé en moins de 15 minutes de marche.
Établissements Scolaires : Pour les plus jeunes, l'école primaire du Centre est située à moins de 15 minutes à pied. Pour les collégiens et lycéens, les lignes de bus desservent rapidement les établissements privés et publics les plus réputés de la métropole.
Transports et Connectivité : L'accessibilité vers le centre-ville est immédiate. La ligne de bus C19, dont l'arrêt est situé au pied de l'immeuble, vous permet de rejoindre directement la Place Bellecour et le coeur de Lyon en seulement 20 minutes.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9598

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.