EXCLUSIVITÉ – CESAR ET BRUTUS Nous vous présentons ce bel appartement T4 de 104 m², traversant, situé dans un cadre verdoyant et privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110).

Installé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence de standing bien entretenue, ce bien rare offre un environnement de vie exceptionnel avec de nombreuses prestations : piscine, terrains de tennis, padel, volley-ball et bocce ball, aires de jeux pour enfants ainsi que de vastes espaces verts arborés, propices à la détente et à la convivialité.

L'appartement se compose d'un spacieux séjour lumineux, idéalement exposé pour profiter pleinement des beaux jours. Il est prolongé par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, offrant une belle circulation entre les espaces, ainsi qu'un accès direct à un agréable balcon.

Côté nuit, vous trouverez trois chambres bien agencées et au calme, dont deux avec accès au balcon, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail.

L'ensemble est complété par une salle de bains, un WC séparé et une cave en sous-sol, parfaite pour le rangement.

Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément.

Il y a l'École Primaire la Gravière, le Collège Christiane Bernardin et le Collège le Plan du Loup à moins de 10 minutes à pied et une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve les lignes de bus 14, C19 et C20E ainsi que la gare Francheville dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A450, A7 et A43 et la nationale N6 sont accessibles à moins de 10 km.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS. - Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40 samantha.mendiburu@cesaretbrutus.com RSAC : 895 214 526 / EI - 7122

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1530.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.