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@justine_pourquoipasvous
@pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement traversant, lumineux et idéal pour une vie de famille, situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété arborée sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Disposition optimale : un coin jour avec 1 entrée, 1 salon, 1 salle à manger donnant sur le balcon, 1 cuisine ouverte et équipée, 1 WC indépendant et un coin nuit avec 3 chambres, dont 1 avec sa salle d'eau, de nombreux rangements et 1 salle de bains avec douche.
1 balcon de 7m² avec vue sur les Monts du Lyonnais.

Les +
- Résidence familiale de 4 étages, bien entretenue dans un parc arboré de 6 000m²
- Appartement très lumineux en triple exposition NORD/SUD et OUEST
- Vue verdoyante et dégagée sur les Monts du Lyonnais
- Beaux parquets, volets roulants électriques, cuisine récente entièrement équipée
- Bon agencement avec 3 grandes chambres (placards intégrés dans chaque chambre)
- Appartement fonctionnel en très bon état
- Bonus : balcon agréable avec vue sur les Monts du Lyonnais
- Proche des transports, commerces et écoles
- Bon DPE : C

Ravalement et isolation des façades réalisés ! Toiture rénovée. Pas de travaux de copropriété à venir !

Une place de parking extérieure en face de l'entrée de l'immeuble, disponible en sus

- Une cave saine de 7m²

Charges mensuelles de copropriété 310€ (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des espaces communs et verts, gardien)
Taxe foncière annuelle 1 140€

Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bel appartement !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo