***EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS***

Rare à Sainte-Foy-lès-Lyon, Magnifique appartement de 171m² et sa vue imprenable sur Lyon et le Mont Blanc

Situé au 47 avenue Valioud à Sainte-Foy-lès-lyon
Résidence 'Le Mont Blanc' T7 en duplex de 171m²

Découvrez ce spacieux appartement de 171m² situé au 3ème et 4ème étage en duplex dans une résidence arborée et bien entretenue. Pas de vis à vis

Profitez d'une grande pièce de vie de 54m² lumineuse et traversante orientée d'Est en Ouest
L'appartement comprend :
- 1 spacieux hall d'entrée
- 1 séjour lumineux de 54m²
- 1 cuisine aménagée et équipée de 15m² pouvant s'ouvrir sur le salon
- 1Wc séparé

A l'étage :
- 4 chambres dont 1 + de 16m² (chambre parentale donnant un accès direct à la salle de bain
- 1 bureau
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 1 WC séparé

Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon et à 10 minutes en bus de Perrache (C19), cet appartement combine tranquillité et accessibilité.

2 caves en sous sol complète le bien.
1 place de parking dans un parking couvert complètent ce bien

Charges mensuelles de co propriété 366€ comprenant eau, chauffage au gaz et charges courantes
Taxe foncière 1595€

Les plus de la Copropriété :
- Crèche privée dans la résidence
- Chaudière au gaz va être remplacée en mai 2025 (voté et payé)
- Façade et isolation refait en 2023
- DPE 'C'
- Double vitrage en PVC

**À ne pas manquer !**

Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses atouts et son emplacement privilégié.

Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail a
c.plagnat@pietrapolis.fr. Agent Commercial inscrit au RSAC
-509941456

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098