A VENDRE // APPARTEMENT T4-T5 // (69110) SAINTE-FOY-LES-LYON limitrophe quartier du Centre et de Chavril

Notasaxe vous propose à la vente, rue Georges Clémenceau à SAINTE-FOY-LES-LYON, dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement familial lumineux et traversant, situé au 2? étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Elle dispose d'un jardin clos avec un chemin permettant de rejoindre l'avenue Vailoud au pied de la résidence.

D'une surface généreuse de 119 m², il offre une belle distribution avec un hall d'entrée, une cuisine séparée, d'un vaste double séjour de 32 m² baigné de lumière donnant sur jardin avec une vue dégagée sur Lyon, ouvrant sur un balcon de 7 m² (exposition Est-Ouest), trois chambres ouvertes sur l'un des deux balcons de l'appartement, une salle de bain et deux WC indépendants.

Son atout majeur, une vue panoramique sans vis-à-vis, offrant un cadre privilégié où intimité et horizon dégagé se conjuguent parfaitement. Ses larges ouvertures prolongées par des balcons des deux côtés apportent une belle continuité entre intérieur et extérieur, sublimant les espaces de vie.

- Une cave et un garage viennent compléter ce bien (compris dans le prix de vente) ;
- Fenêtres double vitrage ;
- Chauffage collectif et eau chaude collective ;
- Local vélo dans l'immeuble ;
- Interphone, visiophone et vigik.

Côté environnement, ce secteur offre un cadre de vie agréable, alliant proximité des commodités et espaces naturels. Dans un rayon de 500 mètres se trouve des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. A 4 km se trouve la gare de Perrache et à 5km la place Bellecour.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.