? **Une maison individuelle où il fait bon vivre, à saisir sans attendre !** ?

Imaginez chaque matin, bercé par le chant des oiseaux, dans un **jardin arboré de 200 m²**, un véritable havre de paix où vos enfants peuvent jouer en toute sécurité. Cette **maison de plain-pied**, construite en 1976, respire la convivialité et l'espace avec ses **81 m² de surface habitable** et son **séjour de 30 m²** baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.

Chaque pièce de cette demeure a été pensée pour offrir un confort optimal. Le **séjour spacieux**, idéal pour les soirées en famille ou les dîners entre amis, s'ouvre généreusement sur l'extérieur. La **cuisine indépendante**, fonctionnelle et lumineuse, est le coeur battant de cette maison où chaque détail a été soigné pour allier praticité et esthétique.

Avec ses **3 pièces dont 2 chambres généreuses**, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace à la fois intime et accueillant. La **salle d'eau** et les **WC indépendants** complètent cet agencement pratique et bien pensé. Son **exposition sud** garantit des pièces baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Le **terrain de 309 m²** est un véritable atout : des matins tranquilles à siroter votre café sur la terrasse, ou des après-midis ensoleillés à organiser des barbecues en famille. Que vous soyez un passionné de jardinage ou simplement à la recherche d'un cadre de vie paisible, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Située dans un quartier paisible et bien desservi, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique avec des commerces de proximité, écoles et services essentiels à moins de 5 minutes en voiture. Les transports en commun sont également accessibles à proximité.

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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COTE & SABLES IMMOBILIER : Aurore MASCRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)