Situation et environnement :
La Commune de SAINT EULALIE compte 4 730 habitants et est située au nord de l'Agglomération Bordelaise, à 2
km de sa rocade et avec un accès rapide à l'autoroute PARIS-BORDEAUX-ESPAGNE.
St EULALIE bénéficie d'une gare avec un grand parking qui dessert directement par de nombreux TER quotidiens
la gare de BORDEAUX SAINT JEAN en 12 minutes. Celle-ci permet de se rendre à PARIS-MONTPARNASSE en TGV
en 2h15. L'aéroport de MERIGNAC se situe également à seulement 24 km.
La commune de SAINT EULALIE est composée essentiellement d'un habitat pavillonnaire entouré de nombreux
espaces verts et viticoles et d'une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l'hypermarché LECLERC.

Désignation et descriptif :
Cette belle demeure en pierre de 2 niveaux a été construite dans la 1ère partie du XIXème siècle et développe une
surface habitable de 231.56 m2 ; elle se compose :
D'un rez-de-chaussée (150.74 m2) : Une entrée (8.37 m2) ouvrant sur un séjour/ salon avec une belle
cheminée (43.52 m2), un espace de vie aménageable (51,28 m2), une cuisine aménagée et équipée (19.1
m2), 1 WC indépendant avec lave-mains, une buanderie (14.6 m2) et un débarras.
D'un 1er étage (80.82 m2) : Accessible par un escalier avec une superbe rampe en fer forgé, un palier
(15.55 m2), 3 chambres (16.5 m2, 17.93 m2 et 18.27 m2), 2 salles d'eau et 1 WC indépendant.
Le tout est accessible par un passage privé et implanté en recul de la rue sur un terrain clos de 931 m2 avec une
très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage.

Éléments de confort et de standing :
Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve de Juin 2025, double vitrage, tout à l'égout.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme
est âgé de 75 ans et la femme de 78 ans. (Ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en
maison de retraite).
Valeur vénale du bien : 583.000 € frais d'agence inclus (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant
et au comptant)
Prix de vente : 319.000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur »
Rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés.
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation
Frais « dits » de notaire : 25.600 € calculés sur le prix de vente de 319.000 €
Impôt foncier 2025 : 2.641 € (dont 336 € de taxes d'ordures ménagères dû par l'occupant).

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 264.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 45,28% sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Bouquet 319 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.