Situation Géographique : Situé au coeur de la Drôme Provençale domaine viticole renommée avec bonne notoriété, ce domaine exceptionnel vous offre une opportunité unique d'acquérir une propriété viticole d'exception. Niché dans un cadre idyllique, ce domaine bénéficie d'une vue panoramique sur les vignobles environnants et les collines pittoresques comme le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail.

- Description du Domaine :
• Superficie Totale : 75 hectares de vignobles plantés de cépages prestigieux tels que le côtes du Rhône de Provence en AOC cote du Rhône et Côtes du Rhône village IGP.

• Productions : Vins Rosé, Blanc et Rouge
• Mode de Culture : Haute Valeurs Environnemental HVE
• Rendement Annuel : Capacité de production de 7000 hectolitres de vin par an.
• Capacité de stockage : Plus de 60 000 bouteilles. Lieux de stockage en zone climatisée.
• Cave à Vin : Équipée de technologies de pointe pour la vinification, la cave à vin comprend des cuves en acier inoxydable, des barriques en chêne et tout le matériel nécessaire pour produire des vins de haute qualité.
• Chais : Espace dédié au vieillissement des vins avec un laboratoire et stockage, offrant des conditions optimales pour développer la complexité et l'arôme des vins.
• Bâtiments et Annexes : Bâtiment de 647.60m2 avec un hangar de 200m2, total plus de 1000m2 Dépendances et locaux techniques pour l'exploitation viticole ainsi que tout le matériel agricole nécessaire.

- Atouts du Domaine :
• Vignobles de Première Qualité : Terroir exceptionnel avec des vignes bien entretenues et un sol riche en minéraux, garantissant une production de vins fins et distinctifs.

• Position Stratégique : Proximité des principaux axes routiers et ferroviaires, facilitant l'accès aux marchés locaux et internationaux.

• Potentiel Touristique : Possibilité de développer des activités oenotouristiques telles que des dégustations de vin, des visites guidées du domaine et des événements privés.

• Autonomie : Domaine autosuffisant avec une gestion efficace de l'eau et de l'énergie, respectant les normes environnementales, facile d'accès au poids lourds pour les livraisons.

- Deux Appartements Attenants à la Cave :
• Premier appartement : 95 m²
• Second appartement : 110 m²
• Caractéristiques : • Vue sur le Mont Ventoux et la plaine viticole • Cuisine équipée, dressings, meubles de salle de bain • Grandes terrasses couvertes • Rez-de-chaussée avec garage de 27 m², buanderie de 7 m² et cour privative pour chaque appartement.

Dossier complet, photos et visites disponibles sur demande.
Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921091377 Avignon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Myriam JAOUJI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI RSAC 921091377 AVIGNON