À vendre : charmante bâtisse Dauphinoise au coeur du village, proche école et commodités, de Ste Blandine
Découvrez ce magnifique ensemble : bâtisse + terrain constructible + dépendance, à seulement 5 minutes de la gare de La Tour du Pin. La maison dauphinoise offre 218 m² au sol (191 m² habitables) et conserve tout son cachet avec ses poutres apparentes et ses carreaux de ciment.

Caractéristiques de la propriété :
Extérieur : jardin spacieux avec cours de 1 864 m² avec carports
Terrain constructible : 1 000 m² de surface plane en zone U
Dépendance : 84 m² aménageable avec toiture neuve (2016)
Environnement : campagne, coeur village proche accès autoroute et gare à 5 minutes( 35 minutes de Lyon Perrache/Part-Dieu.

Agencement :
Rdc : entrée, cuisine semi-ouverte, salon et séjour, toilettes, cellier
1ème étage : 2 chambres-3 possible, 1 toilette indépendant, 1 salle de bain
2ème étage : 3 chambres, 1 salle d'eau avec toilette
Sous-sol : cave voutée avec chaudière et cumulus

Technique:
Isolation : murs en pisé et revêtement à la chaux pour l intérieur ,charpente traditionnelle, toiture en tuiles béton , combles aménagées et isolées .
Chauffage écologique : chaudière à granules ( 6 tonnes / an soit 1600 € ) de la marque de référence OKOFEN avec alimentation automatique par aspiration et une cheminée à bois avec foyer fermé .
Eau : 2 cumulus ( chaudière à granules et électrique) pour optimiser l'énergie selon les saisons.
Huisserie : bois en double vitrage avec volets en bois.
Assainissement : tout à l'égout .
Un audit énergétique a été réalisée .
Plan sur demande .
Taxe foncière: 1320 €.

Contactez Sophie CELERIEN 06 60 50 09 54 - s.celerien@pietrapolis.fr
(RSAC 902132323 )



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Sophie CELERIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)