FORT POTENTIEL - Saint Etienne-La-Varenne - maison de village 195 m² habitables - 5 chambres - 196 m² de dépendances (caves et grenier aménageables) - Rénovation intérieure récente - Jardin 203 m² avec cuisine d'été.

Au coeur du beaujolais, à Saint-Etienne-La-Varenne, cette maison de village sur 3 niveaux, récemment rénovée avec goût, sera vous séduire.
Elle dispose d'environ 196 m² habitables et près de 200 m² de dépendances ainsi qu'un jardin de 203 m² avec une cuisine d'été pour passer d'agréables moment en famille ou entre amis à l'abri des regards.
Une parcelle attenante de 81 m² peut être concédée pour agrandir cet espace jardin.

La maison se décompose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :
- une grande entrée de 42 m² menant à l'étage,
- une buanderie avec wc,
- 4 caves avec une belle hauteur sous plafond; pour une surface totale de 109 m²,
- un auvent d'env. 65 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Au premier étage :
- un sas d'entrée avec vestiaire,
- une cuisine/ salle à manger de 25 m² donnant sur le salon,
- un salon de 24 m²,
- un bureau actuellement d'env. 12 m² pouvant être transformé en chambre ou permettre l'agrandissement de la pièce de vie.

Au second étage :
- une suite parentale de 48 m² avec salle d'eau, wc et dressing,
- 3 chambres spacieuses (de 14 à 16 m² env.)
- une salle de bain,
- une seconde buanderie,
- un wc indépendant
- un grenier à aménager d'env. 36 m²

Côté chauffage, une pompe à chaleur gainable (climatisation centrale) a été installée récemment pour une distribution uniforme de la chaleur dans toute la maison et une climatisation parfaite l'été. Toujours dans un soucis de maitriser les coûts énergétiques, le chauffe-eau est thermodynamique.

Atouts :
- maison peu énergivore,
- rénovation récente avec prestations de qualité,
- secteur calme,
- potentiel d'agrandissement / possibilité de créer un logement indépendant.

Pour plus de renseignements, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347