Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, vivable de plain-pied, dans le quartier résidentiel privilégié des Aviateurs, proche de toutes commodités, avec 5 chambres, un jardin et un garage ? Ne cherchez plus, ce bien immobilier présenté en EXCLUSIVITE est fait pour vous !


Cette grande maison de 160 m², à rafraichir, située à SAINT ETIENNE DU ROUVRAY (76800) sur une parcelle de 492 m², saura vous séduire par son gros potentiel. Elle possède une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand séjour-salon de 40 m², 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée), une salle de bains, un grenier et une cave.
Deux vérandas, une dépendance de 17,5 m² dans le jardin, un carport et un garage complèteront ce bien.


Idéalement localisée à deux pas des écoles, collèges, petits commerces, transports en commun (métro), moins de 5 minutes en voiture du Zénith pour rejoindre l'autoroute A13 reliant Paris, Le Havre et Caen.



Surface au sol : 160 m² | Surface habitable : 130 m² | Séjour-salon : 1 | Salle à manger : 1 | Cuisine ouverte : 1 | Chambres : 5 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Grenier à finir d'aménager : 1 | Dépendance : 1 | Carport : 1 | Garage : 1


Le bien proposé est disposé comme suit :

Au RDC
• Une entrée de 6 m²
• Une cuisine ouverte de 11,5 m²
• Une salle à manger 11,5 m²
• Un séjour-salon de 40 m²
• Une chambre de 13,5 m²
• Une salle de bains
• Un WC

Au 1/2 étage
• Un palier / bureau
• Une grande chambre avec dressing de 18 m² (11 m² habitable)
• Une chambre de 13 m² (8,5 m² habitable)
• Un grenier /salon d'ados - salle de jeux de 15,5 m² (1,5 m² habitable)

Au 1er étage
• Un palier / bureau
• Une chambre de 11 m² (5,5 m² habitable)
• Une chambre de 12,5 m² (5 m² habitable)


Vous profiterez également de 2 vérandas, d'une cave de 10 m², d'un carport de 27 m² pouvant accueillir derrière le portail deux véhicules, un garage électrique de 16 m² avec fosse, et quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.


Informations techniques :
Chauffage et production eau chaude gaz de ville (chaudière SAUNIER DUVAL neuve !) | Adoucisseur | Fenêtres double vitrage | DPE : D | Pas de plomb | Assainissement collectif | Parcelle de 492 m²


Atouts de ce bien :
Vivable de plain-pied | Belle opportunité | Emplacement de choix | 5 chambres | Grand jardin | Stationnements 3 véhicules | Dépendance | Quartier calme | A VISITER RAPIDEMENT !!


Taxe Foncière : 1820 €




« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »




N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER !

Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE immobilier / O6.64.13.99.87 / nicolas.bertin@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Nicolas Bertin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884712001