Pénates et Associés vous présente en exclusivité cette grande maison familiale avec ces 4 chambres, au calme et à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Etienne du Rouvray.

Nichée au fond de sa parcelle, en retrait de la rue et à l'abri des regards, cet ancien entrepôt industriel a été rénové avec goût tout en conservant son âme industrielle.

Une entrée avec placards mène à une vaste pièce de vie proposant un espace salon avec poêle à bois, un espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec nombreux rangements, donnant sur une terrasse exposée Sud.
Les 4,50m d'hauteur sous plafond de la pièce principale séduiront les acquéreurs en quête d'un lieu unique avec une identité forte.

L'espace nuit du rez-de-chaussée propose un WC, de nombreux placards, deux belles chambres avec accès à une terrasse secondaire exposée ouest et une belle salle de douche.

À l'étage, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (baignoire et douche à l'italienne), dressing, grand bureau et WC indépendant.
Il est possible de faire une 5ème chambre en cloisonnant le bureau.

Une cave saine avec beaux volumes se trouve sous la maison et vous permet de bénéficier de 20 m² de rangements supplémentaires.

La rénovation de la maison a été étudiée afin d'en faire une maison économique avec une consommation raisonnée, ainsi le poêle à bois et la chaudière à condensation récente alimentant le chauffage au sol et la production d'eau chaude permettent des factures d'énergies cohérentes.

Du côté des annexes, la maison dispose d'une terrasse exposée sud-est avec accès par la cuisine donnant sur le jardin, ainsi que d'un double garage et espaces de rangements extérieurs abrités.

N'hésitez plus à venir visiter ce bien de caractère rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1994.00 et 2698.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.