IMMÖÖ vous propose à la vente une charmante maison individuelle de plain-pied sur la commune dynamique de Saint-Étienne-du-Rouvray.
Cette maison, alliant confort, espace et potentiel pour une vie de famille, bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités et des axes de transport, tout en offrant une ambiance calme et préservée.
Dès l'entrée, un vestiaire avec placard accueille vos affaires, avant de vous mener vers un séjour-salon baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés. Cet espace convivial s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré.
La cuisine, à la fois aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine pratique donnant accès à une cave.
Un dégagement dessert une salle de bain équipée de WC, trois chambres (dont deux avec placards intégrés), ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, une grande chambre mansardée sous les combles, dotée d'un espace de rangement.
Cette propriété séduit également par ses espaces extérieurs, avec :
un garage fermé,
une dépendance polyvalente, idéale pour un atelier, un local technique ou un espace de stockage,
deux terrasses : l'une attenante au séjour pour profiter du soleil, l'autre offrant une vue sur le jardin clos et arboré, où règne une atmosphère intimiste et naturelle.
Un vide sanitaire assure une bonne isolation et protège la maison de l'humidité.
Les points forts :? L'installation électrique a été totalement rénovée.? Les fenêtres sont en PVC double vitrage.? Un poêle à granulés permet de chauffer le rez-de-chaussée.
Pour toute information ou visite, contactez moi, Francisca ROUYER

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 231 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMÖÖ : Francisca ROUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 88510303600012
RCP 176121201H001