? ODENAS – à seulement 2 km de Saint-Étienne-des-Oullières
Cette maison familiale développe 130 m² habitables, auxquels s'ajoutent 50 m² de surfaces annexes. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux de 42 m², véritable pièce de vie centrale. Traversant, il offre une belle luminosité et un accès direct, tout comme la cuisine, à une terrasse côté Est ainsi qu'à une terrasse couverte côté Ouest, permettant de profiter des extérieurs à toute heure de la journée.

Le premier étage accueille un espace nuit bien agencé comprenant trois chambres de 9,2 m², 11 m² et 13 m², dont deux disposent de rangements intégrés. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un dégagement complètent harmonieusement ce niveau.
Au deuxième étage, un salon climatisé de 23 m² offre un espace polyvalent pouvant faire office de salon secondaire, bureau ou salle de loisirs. Ce niveau comprend également une chambre de 14 m² avec rangement et une salle d'eau avec toilettes, apportant confort et indépendance.

? Dépendances et annexes (environ 50 m²) en demi sous sol
Garage de 30 m²
Chaufferie de 9 m²
Pièce aménagée dans le garage de 9 m²
Cave
Surface terrain 747 m²
Idéalement située, elle bénéficie d'une excellente accessibilité : à seulement 8 km de la gare de Belleville-sur-Saône, 14 km du centre de Villefranche-sur-Saône, et à 30 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché, pour un parfait équilibre entre vie paisible à la campagne et connexions rapides vers les grandes villes.
Vous souhaitez des renseignements complémentaires ou une visite contactez Florence - Agence MG Immobilier St Etienne des Oullières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2212.00 € et 2992.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MG IMMOBILIER : Florence JAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878118090
RCP .