?Centre bourg | SAINT ETIENNE DE MONTLUC

TCB vous propose à la vente environ 188 m2 d'un bien en excellent état très bien placé dans le centre de St Etienne de Montluc. Possibilité d'agrandir et d'acquérir également plus de terrain.
Implantation idéale pour la création d'une activité commerciale ou paramédicale.
Intégralement de plein pied, il est composé :

- d'un open-space de plus de 60m2
- de 3 grands bureaux fermés,
- d'une cuisine et d'une arrière cuisine
- de deux sanitaires
- de 3 pièces d'eau
- d'un terrain d'une surface de 620 m2
- d'un abri de jardin de 20m2
- places de stationnement

Vous souhaitez implanter une crèche?
Implantation idéale pour la création d'une crèche (projet architecte en cours via notre partenaire aménageur) pour répondre à la répartition fonctionnelle des espaces

? Accueil / Hall : 14m2
? Salle de vie : 54m2
? Dortoirs séparés : 45m2
? Sanitaires enfants - change - blanchisserie : 16m2
? Cuisine ou office alimentaire : 11m2
? salle à manger activité : 7m2
? Local personnel : 11m2
? Bureau de direction / médical : 6m2
? Local poussette - wc - salle d'eau : 21m2
? Places de stationnement parents et personnel

ACCES
? Bus 350 | ?TER |?Stationnement
Commerces et restauration à proximité

Zone Uab du PLUi : Zone urbaine qui correspond à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir
les constructions à implanter.
La zone UA est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un
type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu ou discontinu, disposant
des équipements essentiels.
- Uab : les extensions du centre de Saint-Etienne de Montluc
Zone ABF

Honoraires agence : 27 480 € HT (32 976 € TTC)
soit 6 % HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 5.93% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 496 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y