Maison Mitoyenne avec son jardin - 141.52 m² - 4 Chambres

Découvrez cette charmante maison mitoyenne, construite en 2009 en béton banché, offrant une surface habitable de 141,52 m² (159 m² au sol). En bon état général et partiellement meublée, elle est libre d'occupation et prête à être habitée. L'exposition traversante assure une circulation de la lumière naturelle à travers les ouvertures en bois double vitrage.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée de qui mène à une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un espace séjour de 54 m². Cet agencement facilite les repas et les moments partagés. Une suite parentale de 19 m², équipée d'un dressing de et d'une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres : une de 20 m², une de 9 m², et une suite de 14 m² avec salle de bains attenante de 5 m². Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant assurent une distribution fonctionnelle pour une famille.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin de 200 m² sur un terrain total de 419 m², adapté pour l'installation d'une piscine si souhaité. Une terrasse de 40 m² et un balcon de 25 m² offrent des zones supplémentaires pour les activités en extérieur. Trois garages côté rue complètent l'ensemble et offrent un stationnement sécurisé.

La localisation permet un accès rapide à diverses commodités : crèche, écoles, restaurants, parcs, commerces, médecins et hôpital, tous situés à quelques minutes à pied ou en voiture.

Classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 280 € (basé sur les années 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de Vente : 350 000 €
Prix Net Vendeur : 333 000 €
Honoraires à la charge du vendeur : 17 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d'informations ou visite, contacter Raphaël Dumas : 06 67 57 81 42

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP