Réf. VI211
SAINT ETIENNE - Quartier Monthieu – Immeuble 2 étages de 292m2 4 appartements+ Dépôt 84,66m2 + 3 garages

Dans le secteur dynamique de Monthieu, à proximité des commodités stéphanoises, des commerces (Steel), des écoles, de la gare et des axes routiers, Loire Investissement vous propose cet immeuble à potentiel locatif d'une surface totale de 292m², réparti sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :Dépôt commercial de 84,66m2 loué à 600€. Parfait pour une activité professionnelle
1er étage :-A droite: Appartement T3 67,96m2 avec terrasse 40m2, garage. Chauffage collectif gaz à condensation. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870€ et 2590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Loué à 700€ euros charges comprises dont 120€ de charges avec place de stationnement-A gauche: Appartement T3 68,63m2 avec terrasse 40m2, Chauffage collectif gaz à condensation. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860€ et 2560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Loué à 700€ euros charges comprises dont 120€ de charges
2ème étage -A droite: Appartement T3 71,51m2 avec balcon , garage. Chauffage collectif gaz à condensation. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730€ et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Loué à 700€ euros charges comprises dont 120€ de charges avec place de stationnement-A gauche: Appartement T3 73,39m2 avec balcon, Chauffage collectif gaz à condensation. Huisseries double vitrage volets manuels - DPE: E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements compris). Loué à 700€ euros charges comprises dont 120€ de charges
Parties communes :
Dégagement donnant accès à 4 caves
3 garages
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 5350€
Atouts :
Quartier en mutation avec attractivité
Transports, écoles, commerces accessibles à pied
Idéal pour du locatif traditionnel ou meublé
Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Arnaud CHEVALIER06 30 20 82 42RSAC 893 393 728 – Tribunal de Commerce de Saint-ÉtienneLoire Investissement – Saint-Étienne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7310.00 et 9940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037