Immeuble composé de 4 appartements en Hyper centre
Découvrez cet immeuble de caractère de 4 étages, situé dans un quartier dynamique et bien desservi, à deux pas de la gare Chateaucreux et du tram. Composé d'un T1 et trois T2, cet immeuble loué offre un potentiel d'investissement intéressant pour étudiants ou jeunes couples. Les parties communes et les logements sont à rafraîchir sauf un T2 rénové récemment.

Chaque appartement dispose de chauffage individuel, 3 électriques et 1 par chaudière au gaz, offrant une flexibilité et une gestion énergétique optimale. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au RDC.
Entrée sécurisée par interphone et pass Vigik.

Potentiel locatif annuel : 17 000 €
Taxe foncière : 2442€
Assurance de l'immeuble : 400 €
Rapport actuel brut : >10%
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus et de tramway, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs magasins d'alimentation générale, de nombreux restaurants, un parc et jardin, et plusieurs médecins généralistes. De plus, deux crèches et un collège sont accessibles en 10 minutes à pied. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet haut débit.

Des travaux de rénovation énergétiques sont à prévoir afin de rétablir les notes DPE nécessaires à la location.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un excellent potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations sur ce projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4690.00 et 6410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.