Immeuble de rapport – 318 m² – Saint-Étienne secteur Chateaucreux / La Richelandière

Situé dans le secteur prisé de Chateaucreux / La Richelandière à Saint-Étienne, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, cet immeuble de 318 m² sur une parcelle de 517 m² offre une rentabilité solide et un potentiel d'optimisation intéressant.

L'immeuble se compose de 5 lots principaux, dont :
1 local commercial en rez-de-chaussée (75 m² – loué 381 €/mois),
1 F1 de 33,9 m² (loué 410 €/mois),
1 F3 de 59,2 m² (loué 480 €/mois),
1 F4 de 97,1 m² (loué 700 €/mois),
1 F3 de 52,3 m² (loué 450 €/mois).
L'ensemble des logements disposent de chauffages électriques individuels. Les parties communes et certains lots demandent un rafraîchissement général, permettant à terme d'améliorer la rentabilité et la valorisation patrimoniale du bien.
Stationnement privatif sur cour. Terrain constructible.

Taxe foncière : 4 031 € / an
Loyer annuel brut actuel : 29 052 €

Idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble en monopropriété, bien situé et déjà loué, avec une perspective d'amélioration du rendement à court et moyen terme.
Prix de vente : 320 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)
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Localisation : rue richelandière, 42000 Saint-Etienne
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C'est un appartement en copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour plus d'informations, prenez contact avec David ARNAUD au O7 81 O4 O1 4O
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : David ARNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)