INVESTISSEMENT LOCATIF — T4 RÉNOVÉ, LOUÉ 636 €/MOIS — RENDEMENT 8 % — SAINT-ÉTIENNE

Idéal investisseur : ce T4 de 73 m², Boulevard Alexandre de Fraissinette à Saint-Étienne, est vendu loué 636 €/mois à un couple de jeunes actifs en place depuis 2021. Rendement brut d'environ 8 % pour un prix de 95 000 €.

Rénové en 2021, l'appartement est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un séjour de 23 m², d'une chambre parentale de près de 11 m², d'une seconde chambre de plus de 9 m², d'un dressing de près de 12 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'un dégagement. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage gaz collectif, chauffe-eau électrique.

Situé au 13e étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée et une double exposition Nord-Sud. Un stationnement intérieur et une cave complètent le bien.

L'emplacement est un atout majeur : proximité immédiate des transports en commun, supermarchés, accès autoroutiers, écoles et grandes écoles (Mines de Saint-Étienne, ENISE, IRUP, ISTP). Ce bassin étudiant et de jeunes actifs garantit une demande locative soutenue et régulière.

Copropriété de 1 660 lots, parties communes en excellent état, aucune procédure en cours. DPE : classe D (énergie et climat). Aucune contrainte réglementaire à prévoir.

Les chiffres clés :
- Prix : 95 000 € FAI
- Loyer : 636 €/mois (location nue)
- Revenus annuels : 7 632 €
- Rendement brut : environ 8 %
- Locataire en place depuis 2021

Un investissement clé en main, rentable dès le premier jour, dans un secteur à forte demande locative, pour moins de 100 000 €.

Contact : Raphaël Dumas — 2i Transactions
06 67 57 81 42 — r.dumas@2i-transactions.fr

Prix de vente FAI : 95 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 89 000 €
Honoraires d'agence : 6 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1660 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 813.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP