NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne.

L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces.
Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée.
Sur la gauche, les toilettes séparées.
Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour…).

De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme.
L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Prestations
Le logement est en bon état général et dispose de :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets manuels
Nombreux rangements intégrés
Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts.

La copropriété
La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur.
Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre.
Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges
Immeuble et appartement fibrés
Deux ascenseurs
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Charges de copropriété
Les charges s'élèvent à environ 526,58 € par trimestre, et comprennent :
Eau froide et eau chaude
Chauffage collectif au gaz
Entretien des parties communes et des espaces verts
Ascenseurs
Charges générales et charges des bâtiments A et B

Emplacement
L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités.

Transports :
Bus et tramways accessibles à pied
Arrêt Tram T3 – Centre Deux à proximité
Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied

Écoles et services :
Écoles, collèges et lycées à proximité
Commerces, supermarchés, boulangeries
Banques, services postaux, points relais
Espaces verts et équipements sportifs

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé.

Frédéric PERES – NOVEA Immobilier - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 104 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 € et 817.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17987