**** Visite virtuelle disponible sur demande****

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité, cet appartement spacieux et traversant, situé au 3? étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing des années 70. Il offre une atmosphère à la fois conviviale et paisible. La lumière circule librement d'un bout à l'autre de l'appartement, grâce à ses deux balcons et à sa vue dégagée des deux côtés.

Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. La grande cuisine de 17 m² et le séjour de 24 m² sont séparés par une entrée de 11 m² dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière.


L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11, 17 et 20 m², ainsi qu'un bureau de 6 m², parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture.
La chambre intermédiaire dispose d'un dressing attenant d'environ 3 m², un vrai plus pour le confort quotidien.
La salle de bain de près de 6 m² combine baignoire et douche, et les toilettes sont indépendantes.

Côté praticité, de nombreux rangements complètent le bien : un grenier de 28 m², une cave de 11 m² et un garage fermé de près de 16 m².
L'appartement est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants électriques.
Des places de stationnement libres sont également disponibles dans la copropriété, sécurisée par un portail électrique.

Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, lumière et tranquillité, à deux pas des commodités.

Proche des commodités et à quelques minutes de Auchan Monthieu, vous bénéficierez des transports en communs, des commerces facilement accessibles.

Contactez-moi vite pour une visite décisive.


Nombres de lot: 25
Quote Part annuelle de charges: 5200€
Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2466.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17927