Découvrez cet appartement T3/4 de 62 m², situé au 9ème étage d'un immeuble de 14 étages, offrant une vue dégagée sur la rue. Cet appartement non meublé, en bon état général, est idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel.

Cet appartement dispose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses et une salle de bains moderne. Le séjour de 17 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, offrant une hauteur sous plafond de 2.50 m.

La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les WC indépendants ajoutent une touche de modernité et de confort à cet appartement. L'isolation est présente, garantissant une température agréable toute l'année.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires.

Idéalement situé entre le Cours Fauriel et la Métare, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble, une crèche à 15 min à pied, une maternelle, une élémentaire et un collège à 10 min à pied, l'IUT, la faculté des sciences, l'IRUP et l'ENISE à moins de 15 min à pied, deux alimentations générales et trois restaurants à 5 min à pied, un parc et jardin à 10 min à pied, un hôpital à 5 min en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 10 min à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Prix de vente : 74 000 euros TTC frais d'agence inclus.
Prix Net Vendeur : 69 000 euros TTC.
Frais d'agence à la charge Vendeur : 5 000 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 90939546900010

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP