COUP DE COEUR PARLEZ-MOI D'IMMO SAINT-ETIENNE

Produit rare à combinaisons multiples !
A Saint-Etienne en centre-ville, à deux pas de la Place Anatole France, idéalement situé à proximité du tram et de toutes les commodités;
Venez découvrir ce très bel appartement de 121m2 lumineux et traversant, avec 2 accès indépendants.

Il bénéficie d'une rénovation récente et de qualité, faite par une architecte d'intérieur, qui allie avec élégance style moderne et charme de l'ancien.

• Un grand hall d'entrée donne accès au salon de 32m2 et à la cuisine dînatoire de 16m2 (possibilité d'ouvrir sur le salon), à un WC indépendant, à une buanderie et à l'espace nuit.
• L'espace nuit se compose de :
• une chambre 15 m2 avec dressing
• une salle de bains
• un appartement T2 entièrement aménagé communicant avec l'appartement principal.

RARE : Cet appartement de 31m2 est accessible par une porte palière indépendante et se compose d'une pièce de vie de 16m2 avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Il était loué 550 € charges comprises, mais peut être très facilement transformé en deux chambres indépendantes pour créer un appartement unique avec 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC.

L'agencement de cet appartement permet de nombreuses combinaisons selon votre profil :
• famille : création d'une quatrième chambre
• investisseur : colocation
• parents : espace « enfants » indépendant
• Besoin que d'une ou deux chambres : location du T2
• Travail à domicile : espace bureau complètement indépendant

L'appartement est situé au 2ème étage d'une petite copropriété. Simple vitrage dans la partie jour (conservation des très belles fenêtres), double vitrage PVC dans la partie nuit et le T2, chauffage collectif au fuel, eau chaude individuelle, charges de copropriété 313€ / mois, taxe foncière 1679 €, DPE E. Prix de vente 125 000 €.

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 24/09/2024, DPE: Classé E, GES: Classé E, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 650€ et 5 010€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots: 43, montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes: 3 916€, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Marina ZELWER votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de Saint-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT ETIENNE au O6.50.43.34.37

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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