T4 rénové avec vue panoramique – 2 garages inclus – Saint-Étienne

Rue Jean Giono

À vendre appartement T4 de 78 m² avec deux garages fermés inclus dans le prix de vente, un avantage rare et très recherché à Saint-Étienne.

Entièrement rénové il y a 3 ans, ce bien est situé dans un immeuble récemment réhabilité en 2024, offrant confort, sérénité et de bonnes performances énergétiques.

Les points forts :

Deux garages fermés inclus dans le prix

Balcon avec vue panoramique dégagée sur la ville

Loggia attenante à une chambre

Appartement lumineux, fonctionnel et bien agencé

Cave privative

Composition :

Cuisine fonctionnelle

Deux chambres spacieuses

Grand séjour lumineux (possibilité d'aménager une troisième chambre)

Salle d'eau

Immeuble réhabilité en 2024 :

Isolation thermique par l'extérieur

Remplacement des huisseries

Amélioration notable du confort et de la performance énergétique

Investissement clé en main :

Locataire en place depuis le 20/01/2023

Loyer actuel : 458 € / mois + 175 € de charges

Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 89 000 €
Appartement et deux garages inclus dans ce prix.

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.

Honoraires inclus de 8.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.