EXCLUSIVITE PARLEZ-MOI D'IMMO : A Saint-Etienne quartier du Soleil, à deux pas de la gare Châteaucreux et de toutes les commodités (tram, commerces, écoles), idéale pour les trajets sur Lyon, venez découvrir cette maison individuelle de 109m2 habitables (141m2 au sol) sur une parcelle de 210m2 environ.

Située dans un quartier en plein renouveau, cette maison à rafraichir présente de nombreux atouts et un fort potentiel. En retrait de la rue, elle n'est pas visible et le bruit de la circulation ne s'entend pas, ce qui est particulièrement rare en pleine ville. Pas de gros oeuvre à prévoir, la maison a été entièrement rénovée et isolée (DPE D) au début des années 2000 (plomberie, électricité, menuiseries, toiture, isolation intérieure).

Cette maison se compose au rez de jardin d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35m2, avec accès de plain pied sur la terrasse et le jardin (orientation Sud), d'un salon de 25m2 (possibilité de créer une suite parentale), d'une buanderie de 7m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Des combles de 32m2 au sol (environ 9m2 Carrez), une cave de 35m2 et un garage de 13m2 complètent ce bien.

Isolation intérieure, double vitrage bois, DPE D, chauffage électrique, climatisation dans la pièce principale, taxe foncière 1900 €, pas de copropriété. Prix de vente 200 000 €.

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 17/03/2025, DPE : classé D, GES : classé B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860€ et 2570€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété.

Pour toutes informations complémentaires PARLEZ MOI D'IMMO vous propose de contacter MARINA ZELWER votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C. de St-Etienne N°919 285 148) spécialisée sur le secteur de SAINT-ETIENNE au O6.50.43.34.37

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Marina ZELWER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Saint-Etienne 919 285 148
RCP Allianz IARD n°59 661 778