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Investissement d'exception aujourd'hui, Lieu de vie demain

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Descriptif du bien

Viager Occupé à Vie – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668€ à terme soit 1 897 € de gain par mois)

Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.

Conditions du viager occupé à vie :

Valeur libre du bien : 692 000 €
Valeur occupée : 464 332 € (décote immédiate de 227 668 €)
Bouquet : 294 980 €
Rente mensuelle : 1 505,97 €
Âge de la vendeuse : 83 ans

Notre avis :

Décote massive à l'achat
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires
Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€)
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires à charge acquéreur : 44 980 € - Taxe foncière : 4 209 €

Bouquet 294 980 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Détails

Annonceur MYFACTOTUM
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 284-MYFACTOTUM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 42000
Ville Saint-Étienne
Quartier Le Port
Mise en ligne 07/06/25 03:57
Mise à jour 07/06/25 03:57

A propos du prix

Prix 294 980 €
Prix m2 1 114 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 265 m2
Surface du terrain 5824 m2
Pièces: 8
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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