IMMEUBLE DE RAPPORT — 7 LOTS — SAINT-ÉTIENNE

Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 € de revenus locatifs annuels dès le premier jour.

BÂTIMENT A — 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²)

- Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² — 590 € charges comprises
- 1er étage : T4 de 70 m² — en cours de rénovation, anciennement loué 750 € charges comprises
- 2e étage : T3 de 69 m² — 540 € charges comprises

Ce bâtiment génère 1 880 € de loyers mensuels, soit 22 560 € par an.

BÂTIMENT B — 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²)

- Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu — 400 € charges comprises
- 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé — 420 € charges comprises
- 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé — 420 € charges comprises
- 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation — anciennement loué 590 € charges comprises

Ce bâtiment génère 1 830 € de loyers mensuels, soit 21 960 € par an.

DONNÉES FINANCIÈRES

- Loyers totaux : 3 710 €/mois — 44 520 €/an
- Taxe foncière : 4 898 €/an
- Surface totale : 363 m² — Terrain : 249 m²

POURQUOI CET IMMEUBLE

- 7 lots du T2 au T4.
- Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état
- Aucun travaux à prévoir — investissement sécurisé
- Mix meublé et nu — souplesse fiscale (LMNP / foncier)
- Chauffage électrique individuel — aucune charge collective de chauffage
- 2 bâtiments distincts sur une parcelle — flexibilité patrimoniale

Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide.

Prix de vente FAI : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 467 000 €
Honoraires d'agence : 23 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 15-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP