Investissement clé en main — Hypercentre Saint-Étienne — ROI 7,2 % NET

56 m² | 2 chambres | 1er étage | Rénové 2017 | Excellent état

Vous souhaitez investir sans vous compliquer la vie ? Ce T3 de 56 m², situé en plein hypercentre de Saint-Étienne, répond exactement à cette attente. Actuellement loué 660 €/mois par deux étudiants en colocation, il génère un rendement NET de 7,2 % dès le premier mois suivant l'achat. Entièrement meublé, entièrement équipé, en excellent état : vous n'avez rien à faire, rien à acheter, rien à rénover.

L'adresse parle d'elle-même : à deux pas de la Place Jean Jaurès et de la Place de l'Hôtel de Ville, au coeur du centre-ville de Saint-Étienne. Un emplacement de premier ordre pour une demande locative étudiante constante et soutenue.

SÉCURITÉ LOCATIVE MAXIMALE

Le dossier locatif est solide : bail solidaire entre les deux colocataires, et garantie Visale accordée à chacun d'eux individuellement. Si l'un des locataires est défaillant, l'autre reste tenu de l'intégralité du loyer — et la garantie Visale couvre le reste. Deux filets de sécurité cumulés : c'est rare, c'est rassurant, c'est ici.

LE BIEN

Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement traversant bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. Il comprend 2 chambres, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC et une cave. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est électrique individuel.

LA COPROPRIÉTÉ & LES CHARGES

Aucune procédure en cours. Les parties communes ont été entièrement refaites à neuf récemment — la copropriété est bien tenue.
Charges de copropriété : 60 €/mois seulement

LES CHIFFRES CLÉS

- Loyer mensuel : 660 €/mois
- Charges copropriété : 60 €/mois
- Taxe foncière : 771 €/an
- Rendement Net = 7,2 %

Raphaël Dumas — 2i Transactions

Prix de vente FAI : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 84 000 €
Honoraires : 5 000 € TTC

La présente annonce a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1112.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP