Appartement T2 meublé – 45 m² – dernier étage

Rue Pétrus Maussier, aux portes du quartier de Montaud et à quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Saint-Étienne, cet appartement T2 entièrement meublé, perché au 6ème étage d'un immeuble soigné, offre un cadre de vie agréable et une opportunité d'investissement rare.

Ses 45 m² bien pensés tirent pleinement parti de la lumière naturelle. Le séjour, lumineux et ouvert sur la cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, constitue un espace de vie convivial et fonctionnel. La vue dégagée sur la ville, accessible depuis les deux balcons, apporte une réelle qualité de vie au quotidien.

La chambre, séparée et confortable, garantit calme et intimité. La salle d'eau moderne et le WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble.

Le logement bénéficie du chauffage collectif, d'un ascenseur, d'un garage intérieur sécurisé et d'une cave privative — un ensemble de prestations rarement réuni à ce prix. Les parties communes sont bien entretenues.

Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien a été loué 540 €/mois hors charges ces deux dernières années, offrant une rentabilité brute de près de 11 %.

Et surtout : un gros point positif pour les années à venir
La chaudière collective de l'immeuble vient d'être votée en Assemblée Générale pour être remplacée, un véritable atout pour améliorer le confort thermique, maîtriser les charges et valoriser le DPE du bien.

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Prix : 56 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 130 euros (incluant l'entretien des communs, le chauffage, l'eau chaude et le fonds de travaux ALUR)
DPE / GES : F/F
Taxe foncière 2025 : 909 euros
Deux balcons
Une cave
Un garage avec prise électrique
Simple vitrage

Devis travaux clés en main pour passer en DPE D disponible sur demande.

Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistre au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 531,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 809.00 et 1096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)