Idéalement situé, dans un secteur prisé, sur la Place Anatole France, dans un immeuble remarquable, sécurisé, Charlène HAUSTETE, vous présente ce magnifique appartement T6 Haussmanien, de 177,46 m2 habitables.

Il est composé d'un spacieux hall d'entrée, une cuisine indépendante, un grand salon / séjour, 4 chambres (possible de créer une suite parentale avec salle d'eau dans l'une d'elle), un bureau ou dressing, une spacieuse salle de bains et un WC séparé.

Vous serez séduits par le cachet de cet appartement (parquets chevron, tomettes, belle hauteur sous plafond, 4 superbes cheminées...).

A noter, cet appartement nécessite des travaux, mais bénéficie d'un magnifique potentiel. Un accès PMR peut être envisagé.

Il bénéficie de 3 entrées différentes permettant une division.

2 caves + grenier
Simple vitrage bois.

Un stationnement proche à louer peut-être envisagé.

Les travaux de peinture (murs et plafonds) ainsi que la réfection des parquets sont estimés par un artisan à 18 000€.

Surface carrez : 177,46 m2
Prix (honoraires à la charge du vendeur) : 149 000 €
DPE : F

15 lots d'habitation dans la copropriété.
Charges de copropriété : 320,73 € / mois (chauffage collectif, entretien des communs, ascenseur, assurance...).

Annonce rédigée par Charlène HAUSTETE, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne EI, n° RSAC 848461620.
Tél : 06 70 62 58 22

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 848,72 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5383.00 et 7283.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Charlene HAUSTETE
Carte T 848461620