Rechercher un appartement spacieux implique souvent de devoir accepter des défauts cachés ou des installations vétustes à revoir. Ce bien fait exception. Ce T4 de 88,34 m² a bénéficié d'un entretien constant et méticuleux de la part de ses propriétaires actuels. Il s'agit d'un logement sain, parfaitement fonctionnel et immédiatement habitable, idéal pour ceux qui privilégient la tranquillité d'esprit et la solidité d'une construction pérenne.

Un intérieur préservé et des volumes généreux :
La découverte de cet appartement révèle une excellente distribution des espaces, conçue pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant des lieux de vie commune agréables au quotidien.

• Espaces de vie : Le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Attenante, la salle à manger offre un espace de réception spacieux. Les volumes y sont généreux et permettent d'envisager facilement l'aménagement de grands meubles.
• Cuisine et sanitaires : Une cuisine indépendante et une salle de bains d'une propreté exemplaire. Les revêtements et les installations témoignent d'un soin quotidien.
• Le confort technique : Les menuiseries sont en PVC double vitrage et équipées de volets roulants en aluminium. Le DPE classé en D confirme la bonne maîtrise thermique globale du logement.

Les éléments clés de votre achat :
• Prix de vente : 89 500 euros (honoraires à la charge du vendeur).
• Surface loi Carrez : 88,34 m².
• Copropriété bien gérée, sans aucune procédure.
• Charges prévisionnelles : environ 83 euros par mois.
• Taxe foncière : 912 euros.

Ce bien correspond parfaitement à un projet de résidence principale pour une famille à la recherche d'espace sans subir les tracas d'un chantier, ou à un investissement locatif patrimonial, fiable et sécurisé.
Pour aller plus loin et organiser votre projet :
1. Premier échange : Contactez-moi par téléphone pour me présenter vos critères.
2. Découverte : Nous planifierons une visite pour que vous puissiez apprécier la qualité des volumes et la rigueur de l'entretien.
3. Accompagnement : Je vous guiderai dans toutes les démarches administratives si ce bien correspond à vos attentes.

Contactez votre conseiller immobilier KELLER WILLIAMS Forez Vert (EI) Jérôme HEURTIER au O6 72 29 47 7O
Agent Commercial - Numéro RCS : 840772701 - SAINT-ETIENNE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.