Opportunité rare !

Au coeur battant de la ville, Place Jean Jaurès, découvrez ce duplex familial d'une surface de 215 m² avec terrasse et balcon sans vis-à-vis.

Situé au premier étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, vous serez séduit par cet appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Dès le hall d'entrée, vous accédez à des volumes généreux et des prestations soignées :

- Un vaste séjour/réception de plus de 55 m² baigné de lumière et sans vis-à-vis, sublimé par de beaux parquets anciens. Un espace idéal pour recevoir.

- Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, offrant un véritable espace dînatoire et donnant un accès direct à une terrasse privative et balcon – un luxe absolu en hypercentre. Elle est complétée par un cellier pratique.

Espace Nuit Modulable : L'appartement propose actuellement quatre grandes chambres avec placards ou dressings intégrés, avec une possibilité d'une cinquième chambre selon vos besoins.

- Deux salles d'eau et une pièce buanderie dédiée complètent l'agencement, garantissant un confort de vie optimal. WC indépendant à chaque étage.

L'harmonie parfaite entre les éléments de caractère (parquets, cheminées) et les aménagements contemporains.

Un atout unique ! Le bien est vendu avec deux caves voûtées en sous-sol, offrant des conditions idéales pour la conservation de vos meilleures bouteilles.

Stationnement : Possibilité de récupérer la location d'une place de parking à proximité immédiate.

Ce logement dispose de fenêtres double vitrage PVC, une chaudière gaz à condensation de moins de dix ans et nombreux placards.

Pour plus d'informations contactez :
Stéphanie PIETRACITO au 06 22 26 23 54 KELLER WILLIAMS Forez Vert (El)
Agent commercial - Numéro RSAC : 912884632 - SAINT ETIENNE.

Prix : 309 000 €
Surface Carrez : 215,05 m2
DPE : D
Honoraires à la charge du : Vendeur
Taxe foncière : 2841 €
Charges de copropriété : 169€/mois
Nombre de lots copropriété : 3
Statut provisoire du syndicat : 'Pas de procédure en cours'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 388 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3250.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Stephanie PIETRACITO
Carte T 9128846