Appartement T4 -84m2- AVEC BALCON et double garage Albert Thomas

À seulement 2 minutes de la faculté Tréfilerie, au pied du tram et à 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entre la très recherchée Place Albert Thomas et le pôle universitaire.

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété de standing de 1996, calme, sécurisée et très bien entretenue (avec présence de professions médicales), ce T4 de 84 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Il se compose d'un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au balcon, ainsi que trois chambres, dont deux avec placards de rangement intégrés.

L'agencement est particulièrement intéressant :
- séjour + une chambre côté tram (vie urbaine)
- deux chambres et le balcon côté cour, au calme, parfaits pour le repos
La salle de bain entièrement carrelée, propre et fonctionnelle, dispose d'une baignoire ainsi que d'un grand placard de rangement.

Côté travaux : un simple rafraîchissement des murs (tapisseries à moderniser) permettra de révéler tout le potentiel de l'appartement. La salle de bain est en bon état, avec un style aujourd'hui rétro (carrelage bleu), facilement actualisable selon vos goûts.

Les + qui font la différence :
Emplacement exceptionnel (fac, tram, centre à pied)
Copropriété de standing (1996)
Coin nuit au calme côté cour
2 chambres avec rangements
Balcon
Ascenseur
DPE C
Fort potentiel après rafraîchissement
Accès PMR

En option : grand garage double, un vrai atout en ville !

Idéal résidence principale ou investissement locatif (colocation très recherchée sur le secteur).
À visiter sans tarder.

Infos clés :
Surface Carrez : 83,72 m²
Prix : 135 000 €
Charges : 150 €/mois
Taxe foncière : 1 746 €
Copropriété : 32 lots – aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Boyer Sylvie, agent commercial Keller Williams EI (ou SARL ou SAS), immatriculé au RSAC de ST ETIENNE No RSAC 794 709 998
N° de téléphone : 06 63 95 50 85
Mon site agent:
sylvieboyer.agentkw.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYER
Carte T 794709998