Appartement d'exception au coeur du centre-ville.

Situé dans un environnement privilégié, à l'abri de tout vis-à-vis, ce bien rare bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité remarquable. Ses trois balcons, dont deux exposés plein sud, offrent des espaces extérieurs particulièrement appréciables au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Ce bien séduit par le cachet authentique des appartements bourgeois : moulures raffinées, boiseries élégantes, cheminées d'époque et parquets en bois massif confèrent à l'ensemble un charme intemporel.

Développant une superficie de 193,63 m² (loi Carrez), l'appartement propose de généreux volumes de réception avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste séjour et un salon lumineux. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec bureau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Un studio indépendant avec entrée privative complète ce bien. Il comprend un espace de vie avec cuisine, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Il peut être aisément réintégré à l'appartement principal afin de créer une chambre supplémentaire ou un espace dédié.

Une cave, un grenier et une chambre de bonne viennent parfaire cet ensemble rare.

Situé au 5? étage avec ascenseur, l'appartement est en parfait état et bénéficie d'un chauffage électrique individuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.