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RARE : DUPLEX AVEC TERRASSE PLEIN CIEL – HYPER CENTRE

Situé au 7 rue Denis Escoffier, cet appartement se trouve dans l'une des rues les plus emblématiques du 'Vieux Saint-Étienne' commerçant, reliant directement la Place de l'Hôtel de Ville à la Place du Peuple.
Ancien haut lieu du négoce de tissus et de rubanerie, ce bel immeuble haussmannien stéphanois a conservé toute son élégance avec une façade et des parties communes (colonne et escalier remarquable) entièrement rénovées.

UN DUPLEX SAIN ET MODULABLE

Situé au 5ème étage (sans ascenseur) offrant une luminosité et un calme absolus, découvrez ce duplex traversant , :
Espace de vie : Un séjour double lumineux (exposition Sud) La surface permet aisément de créer une 3ème chambre tout en gardant un bel espace salon.
Cuisine aménagée et équipée. : Ouverte et donnant sur la pièce de vie
Côté Nuit : 2 chambres réparties sur les deux niveaux (une en bas, une à l'étage) pour une parfaite indépendance.
Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.
LE PRIVILÈGE D'UNE TERRASSE PANORAMIQUE (8.5 M2)
L'atout majeur de ce bien reste sa terrasse privative qui domine le coeur de ville.
Vue exceptionnelle : Un panorama unique sur les toits stéphanois.
Accès libre : La terrasse est accessible directement depuis le palier du haut, sans passer par la chambre.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE
Confort : Chauffage individuel gaz (production eau chaude).
Immeuble : Totalement restauré, .
Profils : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans un secteur historique et très prisé.(forte demande, idéal colocation)
INFO FINANCIERE

Taxe foncière : 1020 €/an
Charges de copropriété : 140€/Mois (fond de roulement compris avec charge d entretien et syndic)
Rare sur secteur, venez visiter ce bien rapidement !!!

Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1546.00 € et 2093.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.