St Etienne - Secteur les Terrasses Bergson - en face de la Cité du Design - Appartement T3 de 79 m² avec 2 chambres dans une résidence de standing avec garage et cave.

L'environnement: à proximité immédiate de la Cité du Design, de la place Maréchal Foch. Commerces ( banques, traiteur, boulangerie, tabac-presse ), parc public et Tramway T1 et T2 au pied de l'immeuble. Ecoles et autres commerces à proximité immédiate.

La résidence Armeville: au 1 Rue Edmond Charpentier - copropriété de qualité, très bien tenue et entretenue. Travaux d'isolation ( façade et menuiserie ) et réfection de la toiture récemment votés et à la charge du vendeur.

L'appartement: au 1er étage avec ascenseur, T3 lumineux et fonctionnel de 78,90 m² composé d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine qui pourraient être rassemblés pour créer une belle pièce de vie de 27 m². Espace nuit avec deux grandes chambres en parquet traditionnel et une salle d'eau.

Un garage de 15 m² et une cave complète cet appartement.

Appartement à rafraîchir selon votre goût. Pas d'amiante dans l'appartement. Tableau électrique changé, fenêtres PVC double vitrage, très beaux parquets dans le séjour et les chambres.

Les provisions pour charges qui s'élèvent à 2 500 € pour 2026 comprennent le chauffage ( avec répartiteurs de calories pour une individualisation de la consommation ), l'eau chaude et les dépenses courantes de copropriétés. Selon la dernière année complète connue, les charges réelles étaient de 1780 € pour l'appartement ( hors cave et garage ) dont 632 € pour le chauffage dont uniquement 1 148 € soit 96 € / mois hors chauffage, eau froide et chaude; ce qui est fort raisonnable. Documents à votre disposition.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com .
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse
Référence du bien : IP-9689
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 8.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517