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? T3/T4 lumineux – 65 m² – Étage élevé avec vue dégagée

Situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce T3/T4 de 65 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une vue dégagée sur les toits de la ville.

?? Un espace de vie spacieux
Vous découvrirez un séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à son exposition Nord-Sud et ses fenêtres en double vitrage.
L'appartement dispose actuellement de 2 chambres, avec possibilité d'aménager selon vos besoins (3? chambre, bureau, etc.).

?? Cuisine et agencement
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau fonctionnelle
WC séparés
? À personnaliser selon vos envies
L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation (résidence principale ou investissement locatif).

? Les + de la résidence
Ascenseur
Chauffage collectif
Parties communes en bon état
Cave et espace de stockage
Conforme PMR

? Emplacement idéal
À proximité immédiate :
Commerces, écoles, services
Transports en commun
Espaces verts accessibles rapidement
? Pourquoi ce bien est intéressant ?
Étage élevé + luminosité recherchée
Grand séjour rare pour cette surface
Fort potentiel après rénovation
Bonne rentabilité locative possible
Garage possible dans la résidence en supplément

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1505.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.