Appartement T2 à vendre à Saint?Étienne – Proche facultés, idéal investissement locatif

? rue Émile Reymond – 42000 Saint?Étienne

Vous recherchez un investissement locatif rentable, simple à gérer et situé dans un secteur à forte demande ?
Ou un premier achat réfléchi, proche du centre-ville et des commodités ?

Cet appartement T2 de 55 m² coche toutes les cases d'un bon placement immobilier à Saint?Étienne.
Situé au 2? étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1910, au sein d'une copropriété de 34 lots, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une luminosité agréable.

Description du bien

L'entrée dessert un séjour spacieux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial et facile à louer.
La partie nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant, un atout apprécié en location comme en résidence principale.
L'appartement est traversant et vendu avec une cave et un grenier, apportant des espaces de stockage supplémentaires.

Environnement & emplacement

Le bien est situé à proximité immédiate :
des facultés
du centre?ville
des transports en commun
des commerces et services
Un emplacement recherché, particulièrement adapté à la location étudiante ou jeune actif, assurant une demande locative régulière.

Données clés pour investisseurs

Ancien loyer : 550 € + 30 € de charges
Appartement libre
Rentabilité brute estimée : ? 8,8 %
Taxe foncière : 850 € / an
DPE : D – GES : B

Pour qui ?

? Investisseur souhaitant un bien rentable, bien situé et facile à relouer
? Primo?accédant recherchant un appartement central et accessible

? Raphaël Dumas – 2I Transactions
06?67?57?81?42 – r.dumas@2i-transactions.fr

Informations financières

Prix de vente FAI : 75?000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 70?000 € – Honoraires : 5?000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint?Étienne n°879?085?256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP