Saint-Étienne – T3 94 m² traversant avec cave

Saint-Étienne, rue de l'Attache aux Boeufs : 2I Transactions vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 94 m² situé au 2e étage sur 3, sans ascenseur. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique, à proximité des écoles, commerces et transports.
Il se compose d'un salon d'environ 28 m², d'une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 24 m², de deux chambres spacieuses de 16 m² et 17 m², d'une salle de bains, d'un espace douche séparé et de WC indépendants. L'état intérieur est en bon état, les parties communes de l'immeuble sont à rafraîchir.
Côté confort, vous profitez d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et d'une VMC simple flux. Une cave de 2 m² complète ce bien. La copropriété comprend 8 lots principaux, dont 3 lots d'habitation, et aucune procédure n'est en cours.

Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale (primo-accédant, jeune couple, petite famille) ou pour un investissement locatif sur le secteur de Saint-Étienne.
Points forts :

Grand T3 traversant de 94,41 m²
Séjour d'environ 28 m² et grande cuisine aménagée et équipée
Deux chambres de belles surfaces
Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, DPE C
Cave et copropriété de 8 lots sans procédure en cours

Infos pratiques :

Charges de copropriété : 80 € / mois
Taxe foncière : 1 227 € / an
Copropriété de 8 lots – aucune procédure en cours
DPE : C – GES : C
Estimation dépenses annuelles énergie : entre 1 340 € et 1 880 € (2021–2023, abonnements compris)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Raphaël Dumas – Conseiller immobilier / immobilier professionnel – Tél. 06 67 57 81 42 – Mail : r.dumas@2i-transactions.fr.
Prix de vente FAI: 144 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix de net vendeur: 138 000 €
Honoraires d'agence : 6 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP