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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - GRAND T2 EN DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEUR

A proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, sur le secteur de Molina, venez découvrir cet appartement T2 de 56.16 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée par visiophone.

Il est vendu avec locataire en place, pour un loyer de 430.00€ + 65.00€ de charges, offrant une rentabilité brute à 8.75%.

Le bien est composé de :
- une entrée avec placard
- une superbe pièce de vie de 33.17 m² exposée sud-est avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (placards haut et bas, frigo, congélateur, plaques, et bar)
- 1 chambre avec placards muraux- 1 grand dressing de 4.31 m²- une salle d'eau avec douche, vasque et arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver
- un WC indépendant

Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets battants manuels métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2022.

En sous-sol de la copropriété, une cave saine avec porte sécurisée complète cette offre.

Le montant des charges de copropriété s'élève à 980.00€/an, et la taxe foncière à 828.00€/an.

Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investisseur cherchant un placement stable et immédiat. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 906.00 et 1227.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.