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SAINT-ÉTIENNE – Quartier Badouillère - Parc Square Jovin Bouchard
Charmant appartement T3 – 104 m² – Dernier étage avec ascenseur

Découvrez ce T3 spacieux de 104,2 m², situé au dernier étage d'un immeuble calme, bien entretenu et équipé d'un ascenseur. Il conjugue charme de l'ancien, confort moderne et bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Composition :
Entrée chaleureuse avec pierre apparente et dégagement
Chambre enfant avec mezzanine intégrée (coin nuit ou bureau)
Seconde chambre avec grand placard aménagé
Cuisine équipée (meubles, plaques, hotte)
Salle d'eau moderne, fonctionnelle et bien agencée
Pièce de vie très lumineuse avec cheminée à bois fonctionnelle, pour une ambiance cosy et authentique
Atouts supplémentaires :
Chauffage individuel au gaz
Autorisation obtenue pour l'installation d'une climatisation réversible
Possibilité d'intégrer immédiatement un logement sans travaux à prévoir tout de suite
Informations clés :
Copropriété : 12 lots - Charges: 170,75€ par trimestre
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 1 408 €
DPE : Classe F (logement à consommation énergétique excessive) entre 2620€ et 3610€ par an
Diagnostic énergétique réalisé le 15/06/2025
Idéalement localisé dans le quartier dynamique de la Badouillère, proche des établissements scolaires, des commerces et services essentiels, du réseau de transports en commun et
de l'hyper-centre.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contact M. CHEVALIER Arnaud 06 30 20 82 42: Loire Investissement.

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 850 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037